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房产已经有贷款可以再次抵押贷款，不过有一定的前提：
按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
有公司可申请二次抵押贷款，有少数以后愿意接受他行的二次抵押。二次抵押贷款的利率一般在4.35~7.5左右。如果情况哔竟好多数可申请到4.35%。如果情况一般，那利息一般在4.75~7.5之间。需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，确定征信没有问题后再开始走申请流程。
办理房屋二次贷款时需要满足以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有升值潜力。
成都房子二次抵押贷款怎么贷？
1、向银行提出申请，银行受理并对房屋进行评估。
2、提供二次抵押贷款的相关资料。
3、办理抵押登记手续。
4、银行放款
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